上海六批次土拍分在7月24日和25日两天举行，今日竞拍的是静安区东斯文里地块（商住混合）、闵行区莘庄地块、奉贤区奉贤新城地块、普陀区真如多用途组团用地（1幅住宅地块+1幅商业地块）、青浦区青浦新城多用途组团用地（3幅住宅地块+2幅商业地块）。总出让面积为18.63万m²，规划总建面41.37万m²，总土地出让金额185.3亿。

分地块来看，静安区东斯文里地块由中海竞得，成交价约53.63亿元，成交楼面价为90390元/m²，溢价率10.10%；闵行区莘庄地块由安徽高速以36.89亿元+装修标准4000元/㎡+公共服务设施2650㎡竞得，成交楼面价为56247元/m²，溢价率30%；奉贤区奉贤新城地块由国贸&象屿竞得，成交价约7.58亿元，成交楼面价为24595元/m²，溢价率11.8%；普陀区真如多用途组团用地由中海竞得，成交价约65.25亿元，成交楼面价为58823元/m²，溢价率14.17%；青浦区青浦新城多用途组团用地由联发竞得，成交价约21.95亿元，成交楼面价为14925元/m²，溢价率0%。  

本场土拍共吸引了11家企业参拍，其中4家央企，7家国企。从竞拍情况看，闵行区莘庄地块热度最高，静安区东斯文里地块、奉贤区奉贤新城地块、普陀区真如多用途组团用地保持一定热度，青浦区青浦新城多用途组团用地底价成交。

分地块来看，静安区东斯文里地块邻近多个地铁站，两个三线换乘站汉中路地铁站（1号线、12号线、13号线）和南京西路地铁站（2号线、12号线、13号线），以及13号线自然博物馆地铁站和1号线新闸路地铁站直线距离均在1km以内；坐享区重点小学静安实验小学、区重点中学上海市第一中学、三甲医院海军医科大学第二附属医院、购物中心凯德·星贸、世纪盛荟广场(新闸路西斯文项目)等优质配套；邻近苏河湾绿地，景观资源优渥。

闵行区莘庄地块北邻淀浦河及其岸边绿地、水清路绿地口袋公园等自然资源配套，环境品质佳，南侧马路对面即莘松中学（水清路校区），周边生活氛围浓郁。

奉贤区奉贤新城地块南侧濒临浦南运河及其岸边绿地，西邻南上海运河公园，环境条件优越；奉贤区教育学院附属实验小学、汇贤中学直线距离在700m以内，近距离享受优质的教育资源。

普陀区真如多用途组团用地属于真如翠谷的一部分，真如翠谷以TOD和生态共享为导向，东侧邻近7号线岚皋路地铁站，北侧邻近在建的20号线，将打造成集高品质居住、商业、公共服务等于一体的综合社区。组团用地中的商业用地规划定位为高端社区商业，将打造以“时尚、精致”为内核的烟火气商业，成为引流的关键因素。

青浦区青浦新城多用途组团用地属于青浦新城未来城市样板区，周边水系丰富，南侧邻近淀浦河，景观资源丰富；自带商业，且17号线淀山湖大道地铁站及其附近的青浦万达茂直线距离约1km。地块周边直线距离1.5km范围内近一年未有涉宅用地成交，基本无新房在售，未来或将有效补充高品质住宅产品。

总结：上海凭借庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强房地产投资吸引力，房企积极将区位条件优越的高品质地块收入囊中，既增加了自身的优质土储，有利于自身经营，又可向市场持续提供优质住宅产品。随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。（中指研究院上海数据总经理张文静）

责任编辑：李霞